Quelles sont les sûretés réelles ?

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Préparez-vous à acheter des biens immobiliers et à demander un prêt auprès de votre banque ? Opération assez souvent, mais l’opération ne doit pas être prise à la légère, nous n’oublions pas qu’elle vous obligera pendant de très longues années. Afin d’éviter le risque de non-paiement du prêt, la Banque dispose de plusieurs instruments juridiques. Nous vous proposons de les découvrir dans cet article afin que vous soyez informé et informé, conditions essentielles pour les discussions avec votre conseiller financier.

Bon à savoir : les garanties bancaires peuvent être prises sur un individu (c’est ce qu’on appelle la sécurité personnelle) ou pour un bien (nous parlons de sûretés). Notre article ne couvrira que les sûretés réelles mobilières.

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Différents types de sûretés mobilières

L’ hypothèque

hypothèque peut êtrelégale ,judiciaire oucontractuelleSur notre site Web hypothécaire en ligne, vous trouverez de nombreux articles dans notre catégorie Nouvelles notes explicatives sur cette garantie. De plus, nous n’entrerons pas dans les détails et vous référerons à tous nos articles sur les hypothèques. Rappelons que l’ .

L’ hypothèque conventionnellela plus utilisée doit être reprise par un notaire. Il doit également être enregistré auprès de Land Advertising Services. Ceci vise à garantir la banque lors du paiement d’un prêt immobilier et affecte tous les biens immobiliers (construction, terrain, copropriété, usufruit, propriété nue…). Il a l’avantage de la flexibilité et ne possède pas le propriétaire de sa propriété.

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Bon à savoir : l’hypothèque peut être créée à tout moment du prêt. Elle peut également garantir les créances actuelles et futures.

Le privilège du prêteur

des commerçants ou à des personnes Cette garantie donne la priorité à la banque prêteuse sur tous les autres créanciers et sur toutes les autres garanties en cas de défaillance de l’emprunteur. Pour les prêts accordés à morales , assez courant, il n’est pas utilisé pour les transactions effectuées par des personnes physiques. Cela doit nécessairement être adopté par un notaire et, ainsi que l’hypothèque, enregistré auprès des services de publicité foncière. Il convient de noter que cette garantie est moins chère que l’hypothèque, car elle est exonérée de l’impôt foncier. D’autre part, contrairement à l’hypothèque, tous les biens immobiliers ne peuvent pas garantir le prêt immobilier. Par conséquent, la propriété construite dans le cadre d’une vente dans l’état futur d’achèvement ne peut pas être affectée par le privilège du prêteur au dénieur.

Le

gage est un véritable droit de propriété sur despromesses Un biens personnels, corporels ou incorporels. Ainsi, une part d’une société, d’un fonds commercial, d’un brevet ou d’une marque peut être utilisée comme garantie de paiement du prêt.

Quels sont les droits de la banque sur la propriété ?

Quelle que soit la loi sur les sûretés choisie, la Banque dispose de deux types de droits sur le bien :

  • un droit de saisie En cas de non-paiement du prêt, la banque peut recevoir la vente de la propriété. Recouvrer les montants déjà payés dans le cadre du prêt.
  • un droit préférentiel La Banque a le droit d’être payée en priorité aux autres créanciers.
  • enfin un droit au repos La banque peut confisquer les biens de toute main dans laquelle ils se trouvent, y compris un tiers propriétaire. Par conséquent, si la propriété sans information préalable vendu à la banque, la banque peut les faire confisquer et obtenir la vente par le tribunal.

Afin d’éviter ces situations préjudiciables, il est essentiel d’obtenir l’état hypothécaire d’un bien immobilier. Sur notre site, vous recevrez ce document dans quelques jours seulement.

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