Qu’est-ce qui donne de la valeur a un appartement ?

Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, vous devriez envisager des rénovations ou des améliorations rentables qui vous aideront à augmenter la valeur de votre maison. Ceci pour obtenir un prix de vente plus élevé. Rénover ou améliorer votre maison peut vous aider avec cela.

Tous les projets ne sont pas considérés comme équivalents. Une étude américaine réalisée par remodeling.com en 2017 montre que les rénovations ne gagnent en moyenne que 57 cents pour chaque euro dépensé.

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Le retour sur investissement dépend du type de projet que vous choisissez. Le remplacement d’une porte de garage, selon l’étude de conversion, offre un rendement élevé. Cependant, l’ajout d’une suite premium pour augmenter la superficie de votre maison est susceptible d’avoir un très faible retour sur investissement.

Regardons les projets de bricolage les plus pertinents qui pourraient aider à augmenter la valeur de votre maison.

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Il est important de noter que certains de ces conseils ne sera pas augmenter directement la valeur estimée de votre maison, mais peut toujours être bénéfique, car ils peuvent augmenter la valeur de votre maison avant la tête d’un acheteur potentiel.

Nous diviserons cette liste en trois catégories : entretien, esthétique et rénovation. Nous allons commencer par les bases et passer à des options avancées plus coûteuses.

maintenance

L’ entretien consiste en des tâches de routine qui maintiendront votre maison en bon état.

Les composants d’une maison qui la maintient en marche, tels que vos cuisines électriques et votre four. Ce sont là quelques-uns des éléments les plus importants à maintenir.

1. Mettre à jour les éléments essentiels

Commencez par les bases — quel âge a votre chauffe-eau ? Votre compteur d’électricité ? Ton four ? Ces articles n’inspirent pas les panneaux Pinterest, mais sont adaptés à la vente de biens immobiliers est essentiel.

Si le rapport d’inspection d’un acheteur indique que le compteur d’électricité est préréglé ou que le four a plus de 15 à 20 ans, il est possible qu’un acheteur négocie un prêt important pour le remplacer. Un acheteur potentiel pourrait également s’éloigner de la transaction si les mises à niveau semblent trop découragantes. Restez dans une position de négociation solide et gardez à jour les bases de votre maison.

2. Embaucher un inspecteur

Si vous êtes préoccupé par ce que l’inspection des acheteurs pourrait vous dire, soyez proactif et embauchez un inspecteur agréé pour faire une visite de votre propriété avant de décider de vendre. Pour quelques centaines d’euros, vous recevrez un rapport sur tous les problèmes qui doivent être résolus. Vous pouvez ensuite prendre des décisions sur ce que vous pouvez faire et ce qui ne l’est pas.

Le rapport d’inspection portera sur les fondations d’une maison comme le toit, les gouttières, les fenêtres, les fondations et les planchers. Il est noté si ces composants sont en bon état et si quelque chose doit être remplacé en raison de dommages, d’âge ou d’usure importante.

Un acheteur peut utiliser le rapport d’inspection comme outil de négociation et demander au propriétaire d’effectuer les réparations répertoriées ou de négocier un rabais pour couvrir ces coûts. Si vous pouvez résoudre un problème de manière proactive, vous pouvez vous protéger lors de la négociation. Cependant, si vous savez que l’inspection est un problème coûteux – comme la réparation des fondations – vous pouvez reporter ces réparations et voir comment la vente aura lieu.

3. Entretenez votre maison régulièrement

L’ entretien n’augmente pas la valeur de votre propriété, mais la négligence peut être préjudiciable à la valeur de de votre propriété ou de rendre difficile la vente au prix que vous voulez.

Quand a-t-il été nettoyé pour la dernière fois ? À quel point les articulations autour de vos fenêtres sont-elles bonnes ? Un entretien régulier tout au long de la vie de votre maison peut prolonger la durée de vie de ces articles, ce qui sera moins cher à long terme.

Notre article sur la préparation de votre maison à la vente peut vous intéresser.

Esthétique de l’appartement

Acheter une maison est comme une rencontre romantique — les premières impressions sont importantes. Vous êtes plus susceptible d’attirer un acheteur si vous effectuez des améliorations esthétiques. C’est comme donner à votre maison une mini relooking.

4. Améliorer l’attractivité

Reconstruisez ou remplacez votre porte d’entrée. Passez au nettoyage haute pression de votre revêtement. Si nécessaire, peignez vos murs, Bois et volets roulants. Coupez les haies, maintenez la pelouse tondue, nettoyez vos gouttières et plantez des fleurs dans la cour.

Vous n’avez pas besoin d’embaucher un paysagiste pour faire de votre jardin un chef-d’œuvre, vous avez juste besoin de le garder propre et bien rangé.

5. Stockage sous vide

Nettoyage et délocalisation est probablement le moyen le plus abordable d’agrandir votre maison. Selon un sondage de 2017 L’Association nationale des agents immobiliers, 93 pour cent des agents recommandent de déchiffrer votre maison avant l’inscription. Supprimer les objets personnels tels que les photos de famille. Cela aidera si les acheteurs potentiels s’imaginent dans l’espace, sans se soucier du fait que c’est votre chambre.

6. Nettoyage en profondeur

Dans cette enquête, 89 % des agents immobiliers recommandent de nettoyer votre maison avant les visites, et 81 % recommandent le nettoyage du sol. Pensez au-delà de votre routine de nettoyage habituelle. Embauchez une entreprise pour nettoyer complètement votre maison. Les nettoyeurs professionnels négligent moins quelque chose qui peut ne pas faire partie de vos habitudes.

7. Laissez entrer la lumière

L’ éclairage peut rendre les maisons plus spacieuses, il est remarqué que les maisons sombres ou faiblement éclairées restent généralement sur le marché plus longtemps et reçoivent des offres inférieures.

Planifiez des visites au milieu de la journée lorsque le soleil est le plus brillant, et ouvrez les stores et les volets avant l’arrivée des acheteurs potentiels. Envisagez d’allumer la lumière dans des pièces plus petites ou avec de petites fenêtres. Remplacer les lampes faibles par des ampoules lumineuses.

8. Peindre avec des tons neutres

Une couche de peinture fraîche peut immédiatement donner à votre maison un jeune coup. Choisissez des couleurs chaudes et neutres comme blanc, beige, gris. Des couleurs plus claires peuvent agrandir les petites pièces.

Vous pouvez ajouter une couleur accentuée aux murs pour créer une décoration spéciale, comme les murs d’une niche ou d’une baie vitrée.

9. Peinture à l’extérieur

Ne pas oublier la peinture extérieure, surtout si votre peinture existante s’est cassée, pelée ou fissurée. Choisissez pas trop de couleurs pour une utilisation en extérieur, un maximum de 3. Vous voudrez une peinture pour le corps de la maison, une pour la porte de garage et une pour la porte d’entrée et les volets.

10. Faites attention aux odeurs

Assurez-vous que les odeurs de moisi ou désagréables, telles que l’odeur d’un chien mouillé ou de la nourriture épicée, sont retirées de votre maison avant de visiter.

Essayez de ne pas masquer les odeurs avec d’autres odeurs. Vous pouvez aimer l’odeur des bougies ou de l’encens, mais un acheteur potentiel peut ne pas aimer la lavande et l’eucalyptus. Tout comme vous voulez une palette de couleurs neutres sur vos murs, vous avez également besoin d’une palette de parfums neutres pour votre air.

L’ ouverture des fenêtres et des portes peut aérer la maison, mais le temps peut ne pas le rendre possible. Un filtre à air interne peut éliminer les particules et éliminer les odeurs tenaces.

rénovations

En conclusion, parlons du travail le plus rentable qui pourrait donner à votre maison un avantage concurrentiel.

Vous voulez que les acheteurs soient heureux pour votre maison, et des détails tels que les raccords et les éviers peuvent faire la différence entre « bof » et « J’aime ça !

Maintenance vs Mises à niveau »

Quelle est la différence entre la maintenance et les mises à niveau ?

La maintenance consiste en des tâches de maintenance normales et routines. vous peut nettoyer les gouttières, remplacer les filtres et les joints ou nettoyer les rinceaux.

Les améliorations visent à améliorer la propriété. Vous pouvez remplacer vos appareils blancs, par exemple, par des comptoirs en acier inoxydable ou stratifié par du granit.

Voici la principale différence : les mises à niveau peuvent augmenter la valeur de votre maison. La maintenance empêche votre valeur actuelle de diminuer.

Mais ne dépensez pas trop non plus. Les améliorations les plus magnifiques dans le monde ne vous permettent pas de prix de votre maison à des prix raisonnables pour la même classe de marchandises.

11. Aller au vert

Ils peuvent bénéficier de certaines améliorations peu coûteuses et respectueuses de l’environnement, mais ne les abusent pas. Les maisons avec des fonctions respectueuses de l’environnement, telles que des thermostats programmables, des panneaux solaires et des équipements très efficaces, ne vendent pas nécessairement plus cher que leurs homologues moins respectueux de l’environnement. Bien que maisons vertes offertes dans certains endroits à un prix plus élevé par mètre carré, ils sont égaux ou inférieurs au prix par mètre carré dans d’autres endroits.

Lorsque vous effectuez des mises à niveau respectueuses de l’environnement, concentrez-vous sur des améliorations rentables telles que le remplacement des lampes à incandescence par des LED. Concentrez-vous sur les investissements qui permettent aux habitants d’économiser de l’argent. Effectuez ces améliorations quelques mois avant de mettre en vente votre maison, car un acheteur peut vous demander des factures.

12. Mettre à jour vos lumières

Accrochez une belle lampe, comme un lustre ou des ampoules suspendues, à un ou deux endroits. Ces éléments accrocheurs peuvent augmenter la valeur perçue de votre maison et vous donner un avantage sur la concurrence dans le quartier.

Le hall ou l’entrée est idéal pour faire une bonne première impression. Laissez-le derrière. Vous pouvez également ajouter un bel éclairage au-dessus de la table à manger. Ces détails peu coûteux peuvent augmenter la valeur perçue de votre maison.

13. Dégagez votre salle de bain

Quelques détails peu coûteux pourraient présenter votre salle de bain existante sous la meilleure lumière.

Remplacez le robinet de salle de bain par un robinet élégant. Remplacez votre pomme de douche standard pour une option plus impressionnante.

Si votre salle de bain est déjà moderne, ces améliorations ne sont pas nécessaires. Cependant, si votre salle de bain a un comptoir de 10 ans avec détérioration ou signes d’usure, le remplacement peut vous aider à attirer un acheteur.

14. Mettre à jour la cuisine

Si vos armoires sont en bon état, mais pas à la mode, vous pouvez les faire regarder avec quelques nouvelles couches de couleur blanche froide et remplacer les charnières et poignées. Vous pouvez également embaucher des entrepreneurs pour remplacer les portes de l’armoire, tout en conservant les armoires elles-mêmes intactes.

Remplacez les appareils blancs ou noirs par de l’acier inoxydable pour rehausser l’apparence de votre cuisine. Les appareils en acier inoxydable sont généralement considérés comme haut de gamme. Choisissez des appareils d’entrée de gamme en acier inoxydable pour réduire les coûts.

Le mot de la fin

Nous espérons que ces informations vous aideront à améliorer la valeur de votre maison revendeur. Rappelez-vous qu’un service de nettoyage préventif régulier peut vous faire économiser des milliers d’euros. Alors ne négligez pas le nettoyage de printemps ! De plus, un Ultra Smart Home connecté au Wi-Fi ne reçoit pas un prix plus élevé si les gouttières sont bouchées et que plusieurs toitures sont manquantes.

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