Location meublée vs location vide : avantages et inconvénients à connaître

Dans le domaine de l’immobilier locatif, deux options se présentent aux propriétaires souhaitant mettre leur bien sur le marché : la location meublée et la location vide. Chacune de ces solutions possède ses atouts et ses faiblesses, tant pour le bailleur que pour le locataire. Pour faire un choix éclairé, pensez à bien comprendre les différences entre ces deux formules, notamment en termes de fiscalité, de rentabilité, de durée de bail et de responsabilités légales. Décortiquons ensemble les avantages et les inconvénients de la location meublée et de la location vide, afin de vous aider à déterminer la meilleure option pour vos projets immobiliers.

Location meublée vs location vide : quelles différences

Pour bien comprendre les avantages et les inconvénients de la location meublée et de la location vide, pensez à bien utiliser les formulaires locatifs.

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La location meublée implique que l’appartement ou la maison est équipée du mobilier nécessaire à une vie quotidienne : lit, canapé, table, chaises… Le propriétaire doit fournir un équipement complet et fonctionnel pour le vivre-ensemble. En revanche, dans une location vide (aussi appelée ‘location nue’), l’appartement est complètement vide ; c’est au locataire de se procurer tous les éléments nécessaires pour y loger.

Les durées des contrats varient aussi selon le type de bail. Les locations nues ont généralement une durée minimale d’un an renouvelable tacitement chaque année si aucune des parties ne donne congé. Les baux en meublé sont plus courts avec seulement 9 mois minimum pour un bail étudiant ou professionnel, alors que le bail mobilité permet une durée moyenne de quatre mois.

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Au niveau de la fiscalité, la situation diffère également. La location nue n’offre pas beaucoup d’avantages fiscaux. Effectivement, seule la réduction fiscale Pinel peut être appliquée aux locations vides, mais celle-ci est soumise à certaines conditions comme l’engagement du propriétaire sur six ans minimum. À contrario, louer son bien immobilier en tant que résidence principale sous forme de loueur non professionnel (LMNP) permet un allégement fiscal conséquent lorsque cela concerne une location meublée.

Il faut noter qu’il existe aussi certaines nuances au niveau des responsabilités légales. Dans une location nue, le locataire est tenu de réaliser les travaux d’entretien courant pour la pérennité du bien (ex : changer l’ampoule). En revanche, dans un logement meublé, ces réparations sont à la charge du propriétaire.

Avant de se décider entre une location meublée ou vide, il conviendra d’examiner minutieusement tous les détails et spécificités des deux types de contrat.

Location meublée : les avantages pour les propriétaires

Un autre avantage de la location meublée est qu’elle offre une plus grande flexibilité en termes de durée du contrat. Les baux sont souvent plus courts, avec des options de renouvellement, ce qui permet aux locataires d’avoir plus de liberté pour leur mode de vie. De même, les contrats étudiants peuvent être adaptés à une année académique spécifique, afin que les locataires ne soient pas obligés de payer un loyer pendant l’été s’ils ne restent pas dans le logement.

La location meublée peut aussi offrir un meilleur retour sur investissement pour le propriétaire immobilier. Certains gestionnaires proposent des services complets, incluant la recherche et la sélection des locataires, ainsi que l’assistance administrative et fiscale. Il y a généralement moins d’inoccupations, car ces locations attirent davantage les travailleurs temporaires ou expatriés.

Il faut cependant être vigilant lorsqu’on loue son bien immobilier en tant que résidence principale sous forme de loueur non professionnel (LMNP).

Location meublée : les inconvénients pour les propriétaires

Effectivement, la location meublée est réglementée par une législation complexe qui impose des obligations supplémentaires aux propriétaires. Ils doivent fournir un inventaire détaillé du mobilier et de l’équipement présents dans le logement, ainsi qu’une assurance multirisque habitation couvrant ces biens. Ils sont tenus d’assurer l’entretien et les réparations nécessaires pendant toute la durée du contrat.

Les locataires peuvent aussi être amenés à payer des frais supplémentaires pour certains services proposés dans les résidences étudiantes ou de tourisme (salle de sport, accès internet, etc.). Le montant du loyer peut être plus élevé que celui d’un logement vide, car il inclut les charges liées au mobilier et à l’équipement.

Un autre inconvénient potentiel est que certains locataires peuvent maltraiter ou endommager le mobilier fourni. Les baux doivent donc stipuler clairement les responsabilités respectives en cas de dommages.

Il faut prendre en compte que la location meublée n’est pas adaptée à toutes les situations ni à tous les types de locataires. Les familles avec enfants préfèrent souvent louer un logement vide afin de pouvoir personnaliser leur intérieur selon leurs besoins et leurs goûts propres.

Comme pour tout choix immobilier important, mieux vaut peser attentivement tous les avantages et inconvénients avant de décider entre location meublée ou non-meublée.

Location vide : avantages et inconvénients pour les propriétaires

De l’autre côté, la location vide présente aussi ses avantages et inconvénients. Elle offre une plus grande liberté en matière de personnalisation de l’intérieur. Les locataires peuvent aménager leur logement selon leurs préférences et s’approprier les espaces à leur guise.

En termes de loyer, le tarif peut être moins élevé que celui d’une location meublée car il ne prend pas en compte le mobilier ou les équipements fournis. Cela permet aux personnes ayant un budget limité de se loger dans des zones géographiques plus attractives.

Toutefois, les locataires doivent prendre en charge eux-mêmes certaines charges comme l’électricité ou encore internet. Ils doivent aussi souscrire une assurance habitation pour couvrir leur responsabilité civile ainsi que leurs biens personnels.

Les propriétaires ont aussi quelques obligations légales à respecter lorsqu’ils louent un appartement vide : remise des clés au locataire, restitution du dépôt de garantie dans un délai raisonnable après la fin du bail…

Un logement sans occupation peut engendrer des frais supplémentaires tels que des charges mensuelles liées à la copropriété et des taxes diverses (en fonction des lieux).

Chaque option présente ses propres avantages et inconvénients. Il faut choisir avec soin le type de location qui convient le mieux à ses besoins et à son budget.