Utiliser le crédit pour investir dans l’immobilier

Un crédit est toujours avantageux pour financer un investissement immobilier. En effet, grâce au crédit, vous pouvez augmenter votre pouvoir d’achat immobilier et faire baisser vos impôts. De plus, il vous permet aussi de mettre votre famille à l’abri, car l’ensemble de vos revenus ne vont pas dans l’investissement. Ce procédé a encore bien d’autres avantages. Dans la suite, nous nous présenterons les raisons de l’investissement en immobilier.

Première raison : l’intérêt du crédit

Le prêt immobilier est la meilleure façon de financer un investissement en immobilier. Ceci, car le crédit a un effet de levier. Il vous permet alors de devenir propriétaire d’un bien que vous n’aurez pas pu payer comptant. Ainsi, il est possible de financer son logement tout en plaçant ses fonds sur d’autres supports. Par ailleurs, notez que le crédit pour investissement en immobilier est le seul placement finançable pour un emprunt. Aucune banque ne vous prêtera de l’argent pour investir en bourse.

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Deuxième raison : un placement rentable et bénéficiaire

Le crédit pour investissement immobilier est un placement rentable et bénéficiaire. C’est cela qui constitue la seconde bonne raison d’y avoir recourt. En effet, le taux d’intérêt du prêt est la plupart du temps inférieur au taux de rendement locatif brut de votre placement immobilier. De plus, si vous ajoutez la rentabilité en capital au rendement locatif, vous remarquerez une chose. Plus précisément, vous remarquerez que la rentabilité nette globale est supérieure au coût de votre emprunt. Cela signifie en clair que vous êtes bénéficiaire. Enfin, un autre facteur positif est que les taux d’intérêt sont inférieurs à l’inflation.

Troisième raison : Une fiscalité optimisée

C’est la troisième raison qui justifie le choix du crédit pour un investissement en immobilier. D’après cet argument, les intérêts des emprunts sont déductibles des loyers si vous les déclarez aux impôts. Par ce fait, vous diminuez votre base imposable. Vous optimisez ainsi votre fiscalité. Cette possibilité est accessible à la fois à l’investisseur en location libre et location meublée.

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Par ailleurs, il faut que vous sachiez une chose. Le crédit immobilier s’associe généralement à une assurance décès- invalidité. Ceci sécurise donc votre opération. En effet, si vous veniez malencontreusement a décédé, votre famille sera protéger. Ils pourront garder le bien et évidemment continuer à toucher un loyer s’il en existe.

Quatrième raison : un placement sécurisé

C’est la dernière raison d’investir à crédit en immobilier. En effet, les prêts dédiés à l’investissement locatif ainsi que la plupart des crédits immobiliers s’assortissent d’une assurance. Il s’agit d’une assurance décès ou invalidité. Ainsi, l’assurance prend en charge le remboursement de l’emprunt dans ses cas. Il s’agit notamment des cas de décès, d’invalidité permanente et de perte total d’autonomie. Par conséquent, votre famille est protégée. Celle-ci conserve le bien et perçoit les éventuels loyers qui y sont associés. Elle dispose ainsi de quoi garantir leurs avenirs.

Par ailleurs, il faut que vous sachiez que vous n’êtes pas obligé de souscrire à un contrat d’assurance auprès de la banque prêteuse. Il est tout à fait possible de vous adresser à un autre assureur si les coûts vous paraissent plus profitable. C’est la pratique dite de délégation d’assurance. Pour finir, il convient de rappeler que les primes d’assurance de prêt d’effectivement payer sont déductibles. Elles le sont des loyers en locations vides ainsi que des loyers en location meublés. Elles optimisent de ce fait la fiscalité.

Cinquième raison : des opportunités d’achat plus accessibles

La cinquième et dernière raison d’utiliser le crédit pour investir dans l’immobilier est liée aux opportunités d’achat. Effectivement, lorsque vous disposez de financement à crédit, les possibilités qui s’offrent à vous sont plus nombreuses. Vous pouvez ainsi accéder à des biens immobiliers que vous n’auriez pas pu acquérir avec vos propres moyens.

Le marché immobilier est en constante évolution. De ce fait, il peut arriver qu’il y ait des périodes où les prix diminuent ou stagnent. Dans ces cas-là, les vendeurs sont souvent pressés de vendre leurs propriétés et cela crée une occasion intéressante pour ceux qui ont recours au crédit.

En utilisant le crédit pour votre projet immobilier, vous ne dépensez pas tout votre épargne. Cela signifie que si une autre affaire se présente, comme un investissement locatif plus rentable par exemple, alors vous avez toujours une partie de votre épargne disponible pour saisir cette nouvelle opportunité sans avoir besoin de recourir à nouveau au prêt bancaire.

Investir dans l’immobilier grâce au crédit offre plusieurs avantages : la rentabilité du bien acquis, la constitution d’un patrimoine solide, l’amortissement comptable avantageux, la sécurité offerte par les assurances emprunteur et surtout l’accessibilité aux opportunités que peut offrir le marché immobilier. Attention ! Il faut prendre soin d’évaluer le montant de l’emprunt que vous souhaitez contracter et surtout, bien étudier avec soin la rentabilité du bien immobilier que vous comptez acquérir avant de sauter le pas.

Sixième raison : une diversification de son patrimoine immobilier

La sixième raison d’investir dans l’immobilier en utilisant le crédit est la diversification de votre patrimoine immobilier.

Effectivement, investir dans un seul bien immobilier peut être risqué. Si ce bien perd de la valeur ou s’il ne se loue pas, vous pouvez perdre une partie importante de votre capital.

En diversifiant vos investissements immobiliers, vous diminuez les risques liés à chaque propriété. Vous répartissez ainsi le risque sur plusieurs biens et augmentez vos chances d’avoir des revenus locatifs réguliers.

Grâce au recours à un prêt bancaire, il est possible d’étendre son portefeuille immobilier sans pour autant avoir besoin de disposer des fonds nécessaires pour acquérir plusieurs propriétés simultanément. Cela permet aussi d’être plus flexible et réactif face aux opportunités qui peuvent surgir sur le marché sans avoir à attendre que l’épargne suffise pour pouvoir saisir ces occasions.

Il faut souligner que cette stratégie doit être pensée avec soin : il faut choisir judicieusement les biens immobiliers cibles en tenant compte non seulement du potentiel rentable mais aussi des charges associées (charges courantes annuelles notamment) afin que celles-ci ne viennent pas grever excessivement la performance globale du portefeuille immobilier constitué.

Le recours au crédit pour investir dans l’immobilier offre donc une solution avantageuse tant en termes d’amélioration de sa situation fiscale qu’en matière de gestion optimisée d’un patrimoine immobilier diversifié.

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