Où placer en SCPI ?

Vous souhaitez réaliser un investissement en SCPI, mais vous ne savez pas où placer ? Si c’est le cas, retenez qu’il existe une diversité de placements que vous offre une Société Civile de Placement immobilier. Ainsi, selon vos besoins et votre profil d’investissement, voici où placer en SCPI.

Auprès des sociétés de gestion

Si vous souhaitez réaliser des investissements en SCPI, les sociétés de gestion seront votre meilleur allié. En réalité, lorsque vous faites recours à une société de gestion pour réaliser un placement en SCPI, vous réalisez un achat en direct.

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De manière pratique, cette société qui gère la SCPI se charge de collecter les fonds des investisseurs. Ensuite, un processus de sélection d’actifs appelé parc immobilier. C’est précisément dans cette démarche que les investisseurs détiennent chacun une part qui représente leur quote-part dans l’ensemble des biens immobiliers acquis.

Ainsi, selon vos objectifs patrimoniaux, vous pouvez décider de quel type d’investissement vous voulez. Retenez qu’il n’existe pas de formalité administrative à remplir avant tout investissement en SCPI.

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Par l’intermédiaire de votre contrat d’assurance-vie

Solliciter les services de votre assurance-vie peut se révéler être une des meilleures options dans votre choix de placement en parts de SCPI. En réalité, de plus en plus de contrats d’assurance-vie proposent cette offre.

Vous pouvez facilement trouver en ligne des contrats d’assurance-vie exposés en ligne par les courtiers. Il est à noter que l’investissement en part de SCPI via un contrat d’assurance-vie présente de multiples avantages.

Il s’agit entre autres :

• d’une fiscalité allégée ;
• d’un prix d’achat en baisse comparativement au prix de souscription direct ;
• d’une jouissance des parts plus rapides sur certains contrats.

Il existe bien d’autres solutions qui vous permettront de bien placer en SCPI.

Les banques

Si l’investissement en SCPI vous intéresse, vous pouvez vous tourner vers votre banque. Il s’agit ainsi d’un achat en direct où vos tranches marginales d’imposition et les revenus fonciers sont imposés. Ils sont alors soumis aux taux de 17,2 % des prélèvements sociaux lorsque vous optez pour un achat de parts de SCPI comptant. Ce dernier représente un des moyens d’investissement en SCPI.

Par ailleurs, il est important de savoir que vous avez la possibilité de recourir à un investissement en SCPI sans nécessairement disposer de fonds propres. En effet, votre établissement bancaire peut vous octroyer un prêt à cet effet. Il s’agit ici de l’achat de parts de SCPI à crédit. Retenez que cette option d’investissement par prêt n’est possible qu’auprès d’une banque, de préférence la vôtre. Les intérêts d’emprunt sont alors déductibles des revenus fonciers.

Les conseillers indépendants

Vous pouvez vous diriger auprès d’un conseiller en gestion de patrimoine pour réaliser votre investissement en SCPI. Ce dernier saurait non seulement vous aider à investir, mais pourrait vous apporter son expertise dans le type d’investissement souhaité. En effet, du fait qu’il existe une pléthore de façon d’investir, le conseiller peut vous aider à faire un choix qui rime avec vos objectifs et avec votre profil d’investisseur.

Quoi qu’il en soit, il est à retenir qu’il existe plusieurs endroits où vous pouvez investir lorsque vous optez pour un placement en SCPI. Toutefois, veuillez faire un meilleur choix du type d’actif à pourvoir en vue de réaliser une meilleure rentabilité.

Comment trouver les meilleures SCPI ?

Vous savez maintenant vers qui vous tourner afin d’investir en SCPI. Mais nous le savons bien, si cet univers vous est étranger, cela ne vous avancera peut-être pas beaucoup… Ainsi avant de vous quitter, nous souhaitions partager avec vous une petite mine d’informations pratiques. Il s’agit d’un comparatif des SCPI les plus compétitives et efficaces actuellement. 

Si le monde des SCPI est encore un peu obscur pour vous, le mieux est sans doute de commencer en lisant le guide situé en bas de page. Vous apprendrez notamment comment les SCPI ont été sélectionnées, et quels critères sont les plus importants à prendre en considération. 

Un peu plus bas, vous trouverez un tableau qui recense le top 10 des meilleures SCPI actuelles. Ici, le principe est simple. Les SCPI ont été tout simplement classées selon leur taux de rendement de l’année précédente. Bien entendu, il ne faut pas s’arrêter là. Une fois que vous aurez toutes ces informations en tête, remontez en haut de page pour découvrir la sélection complète. Cliquez ensuite sur les SCPI qui vous intéressent pour avoir accès à une fiche descriptive complète. 

Investir en direct sur les plateformes en ligne

Si investir en SCPI via une banque ou un assureur peut être pratique, cela ne convient pas à tout le monde. Certaines personnes préfèrent avoir la main sur leur argent et choisir elles-mêmes les SCPI dans lesquelles elles souhaitent investir. Pour celles et ceux-là, il existe aujourd’hui des plateformes en ligne qui permettent d’acheter directement des parts de SCPI.

Certains sites internet spécialisés tels que La Centrale des SCPI ou encore Meilleurescpi.com offrent ainsi l’accès à un large choix de produits immobiliers en quelques clics seulement. L’avantage principal est bien sûr la simplicité et la rapidité du processus : vous pouvez consulter toutes les informations relatives aux différents fonds disponibles (taux de rendement annuel moyen, types d’immeubles présents dans le portefeuille, etc.) avant de faire votre choix.

Mais attention : cette méthode n’est pas exempte de risques. Comme toujours lorsqu’on investit son argent, mieux vaut rester prudent et s’assurer que la plateforme choisie est fiable avant toute chose. Les frais de service sont en général plus élevés qu’en passant par une banque traditionnelle, et ces derniers peuvent grignoter petit à petit votre capital si vous n’y prenez pas garde.

Cependant, investir en direct sur une plateforme reste une option intéressante pour celles et ceux qui veulent prendre leur destinée financière en main !

Les avantages et inconvénients de chaque méthode d’investissement en SCPI

Maintenant que nous avons vu les différentes méthodes pour investir en SCPI, intéressons-nous aux avantages et inconvénients de chacune d’elles.

Investir via une banque ou un assureur peut être rassurant pour certain(e)s. Les conseillers financiers sont là pour vous guider dans vos choix et s’occupent généralement des démarches administratives à votre place. Cette méthode comporte aussi quelques inconvénients tels que des frais importants (droits d’entrée élevés) ou encore un manque de flexibilité quant au choix des fonds disponibles.

À l’inverse, investir directement sur une plateforme en ligne offre une grande liberté de choix ainsi qu’une transparence totale quant aux différents produits proposés. Vous pouvez décider où va votre argent sans avoir besoin de passer par l’intermédiaire d’un tiers, ce qui vous permet de réduire considérablement les coûts liés à la gestion du bien immobilier.

Ces deux options comportent toutefois leur lot de risques : si les SCPI sont globalement considérées comme étant peu volatiles et moins risquées que certains autres placements financiers, il faut garder en tête qu’il existe toujours une possibilité de perte en capital • notamment si le marché immobilier se mettait subitement à décliner.

Vous devez retenir de prendre le temps d’étudier chaque produit minutieusement avant toute chose. Le taux brut n’est pas forcément le meilleur indicateur. Il faut aussi tenir compte des perspectives de revalorisation du capital ainsi que des frais annexés à chaque investissement.

La décision d’investir en SCPI dépendra avant tout de vos objectifs personnels et de votre profil d’investisseur(euse). N’hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel pour vous aider à faire le choix qui correspondra au mieux à votre situation financière.